2015年全国房价必暴跌30%

编辑: 虞国华律师 日期: 2014-04-25 11:14:40 人气: - 评论: 0

房价存在泡沫,这是大家都认可的事(如不明白想想鄱阳房价从起先每平方几百元涨到现在每平方3000多元就会懂了吧),很多人都在问,这泡沫到底会不会破呢?

很多砖家都在说中国的房价永远都不会跌,而且还只会上涨,等于在说这泡沫永远不会破。很少的砖家说房价会跌。说房价还会涨的砖家占80%,说会跌的只有20%,而且网上发表许多论文大多都至少会说房价不会跌。

你知道房价是如何涨起来的吗?

房价上涨首先政府的行为是功不可没,政府在房价上涨中收取巨额税金。

其次炒房团起着关键作用,去年曾有一个浙江人来找我咨询,这个浙江人此次带来了1000万,我们县的哪位领导还亲自招待了他,他来做什么?告诉你,他是来我们鄱阳炒房的,他问我,他看中了一楼盘(具体哪个楼盘我不方便告诉大家,但可以说鄱阳大部分楼盘都有浙江炒房团炒作),他以每平方2500元从开发商买进,然后委托开发商不得底于每平方3500元卖出,这样浙江人每平方净挣1000元,对于开发商来说,好处是解决了开发商的资金问题,开发商向银行贷款存在很多的问题,不到万不得已是不人向银行贷款的。

最后房价上涨与银行之间有着密不可分的关系,银行的腐败及利益推商房价。开发商在楼盘资金断链后,不得已向银行贷款,不得不提出抵押物,如一幢楼,那么银行就要对抵押物进行评估,在评估过程中,银行会有意将本来市值每平方2000元评估成价值每平方3000多元,其中原因我不说看官都会明白,开发商和银行各得其利,这样又造成了房价上涨。

当然,开发商营销的也会造成房价一定程度的上涨,但这不是关键问题,开发商挣钱的目的大家都是可以理解的,很多开发商一个楼盘就能使自己变成亿万富翁,但人家只是合理运用了营销方法,有人买它才能卖,所以政府、炒房者和银行才是房价上涨的导演者。

 

有的砖家说七种人永远也买不起房,这七种人指的是都在观望不立即买房的人。这种砖家真想说他是脑残,现在房价动辄就几百万上千万,不是老百姓不想买,而是根本就买不起,难到这样的砖家是想叫老百姓都去打劫吗?

 

房价为什么至今还没有跌呢?

我一直在想这个问题,中国的房价现在成了全世界最贵的,已经到了老百姓辛苦一辈子都买不起住房(看清哟是住房不是别墅哟)的地步,为什么房价还在上涨呢?很多人都会象我一样迷惑,要想寻找答案,我们就必须要想现在是谁还在支撑着房价?

以我们鄱阳为例,现在炒房者不多,从去年下半年到现在房屋成交量都一直在回落,在此过程中房价有少许回落,到今年9月份时鄱阳房价均价在每平方3700元,而去年均价在3900以上,先前的炒房者资金都已回笼,开发商大多都已稳中有挣,所以开发商现在都基本早已挣回成本,开发商现在面临的问题是如何利益最大化,所以鄱阳现在房价主要支撑者就是开发商,而二手房市场主要的支撑者就是不甘心亏本房主。

 

中国的政府在90年代犯了个错误,将住房定为商品

住房是老百姓安居乐业的基础,政府将住房商品化、市场化会加速土地的流失,造成霸权等于财富,形成二级分化。住房可以流转没有错,错就错在不成商品化,全世界除了中国没有哪一个国家认同住房是商品。中国政府90年代的错误,造成70%的百姓买不起住房,形成兴,百姓苦。。。。。。

 

2015年房价必定暴跌30%

二年前我写过房价会不会跌文章,我认为会跌的理由是当今的房价不科学,不是老百姓能承受的,老百姓买不起,房价就会跌,这是我以前的理论。

事实上这个理论没有错,但我忽略了其它几个问题,昨晚看了北京大学经济系一个副主任写的文章,才明白房价为什么现在还不跌。

我忽略了人口流动这方面的原因。房价至今未跌是因为还有个人口需求的因素,农村人口大部分流动到城镇,提升了住房的需求量,而使家村的房子想转手再便宜也无人问津。

人口涌动多的地方房价一涨再涨,人口涌动少的地方却形成“鬼城”

汪主任在文章中说道,人口涌动有一个稳定过程,随着人口的稳定,需求量的减少,房价泡沫就会破灭,三四线城镇人口涌动少,泡沫首先将在三四线镇破灭,再会回过头来是二一线城市。

 

任何事务它都有一个承受极限,就象我们的肩膀,超过了我们承受的极限,就会垮掉,房价也是一样,现在房价不是人能承受得起的。所以作者呼吁不想做房奴的百姓,为了我们生存的起码权利,永远不要去买高价房,让那些说在房价前观望的人永远也买不起房的脑残砖家说去吧。

2015年,房价会不会跌,大家认为呢?


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